请分析甲企业应采用何种方式并说明理由以及得出结论运用的税收筹划的方法

请分析甲企业应采用何种方式，并说明理由以及得出结论运用的税收筹划的方法。

参考答案：

甲企业应采用第二套方案将该办公楼以参与利润分配共担风险的形式作价投资到乙企业根据税法规定：单位将不动产无偿赠与其他单位和个人应视同销售计算缴纳营业税土地增值税城建税和教育费附加地方教育附加但是以不动产投资入股参与接受被投资方利润分配共同承担投资风险的行为不征收营业税

非房地产开发企业以房地产对外投资联营的暂免缴纳土地增值税所以可以运用不予征税方法和减免税方法得出应选择用第二套方案