说一下个人观点，举几个例子，不喜勿喷！我是土生土长的张店人，要说淄博房价，其实就是指的张店和临淄的房价。1、我是九几年淄博五中毕业的（不说自己是三十几级了），大学毕业就业到铁路。当时我们那级8个班，每班近60人，现在还在淄博生活的也就一百多人，当时做为全市最好的学校，好一点的人才都去国外或一二线城市了。说淄博人口没怎么流失的，看看身边，东北过来的，安徽（以干装修和加工为主），南方（以茶叶和小商品小手工修表等为主）周边外市邹平博兴为主（有钱人，迁入稍大城市，现在也一般由于前几年民间借贷破产返回原籍或更富了迁往青岛济南）。上述大多人以租住为主，而房主本地人大多改善居住环境迁往市西边了。所以看着淄博住房空置率不高。2、做为一名铁路职工，大家看一下从铁一到铁六村还有王舍等铁路宿舍，大多都是租出去了，去周边小房产中介看一下，基本铁路上的房子都在挂着卖。铁一到铁三改造南广场知道为什么基本没有钉子户吗？除了老人，基本上在外面都有一套甚至几套房子。还有我身边的同事包括我，前几年基本都在青岛济南集资建房了，户口很多人都迁到青岛济南了，只是老人还在淄博所以还在淄博居住。3、老同学去年迁到福州去工作生活，当时在淄博西十路的房子，从1万6挂出去到现在降到当时买房子时的价格1万三才卖给一个东营人，没有亏，全过程我都参与了，见识到了房产中介的嘴脸，房价的虚高也有房产中介的一份功劳。上述三点说涨不会再和前几年那样疯长了。再说一下不会大跌的原因。1、政府财政靠买地这都知道，最不希望房价跌的人就是地方政府，而且在房价虚高中起绝对推动作用，迁政府机关医院学校建公园等。2、农村包围城市 ，去农村看看已经没有年轻人，想结婚首先要城里有套房。3、可能有人反对这个观点，二胎政策真的在推动房价，我身边的朋友百分之五十换房是因为生了二胎，更换居住环境和学区房（这是重点）。4、再就是环保问题造成成本上浮。
所以淄博房价个人认为近几年应该会小涨。而过几年相对于工资水平来算肯定会跌。也就是说现在你工资5000房价15000，等你工资翻倍到10000时房价可能翻不了倍也就20000多。
按道理讲，短期内淄博房价不会上涨，因为房价上涨都是在大环境引导、政策助推、多种因素利好下，才会有波动；那么，实际上淄博房价很大一部分是被炒房者抬高的。从当前国家政策来看，房子是用来住的而不是用来炒的，在一二线城市已经严格落实了该项定位，像淄博这样的三线城市还并未彻底执行，无论是安置的刺激政策，还是炒房投资行为，都极大支撑了淄博房价的上涨。而这种上涨显然并不具备可持续性。不可否认的是，刺激政策与炒房行为呈相互影响。也就是说，淄博房价要是上涨一定与刺激政策有关。也就是土地源头上的问题。
像淄博张店未来人口净流入大，以后大都市圈形成，抢人口大战开始，房价上涨比较慢，但未来仍有上浮的潜力。
