第一个问题，他是不是违法建筑？违法建筑一共分为两种，第一种是违反土地用途的，第二个是违反规划的。嗯，在不同的规划区范围内，可能违反的规划也不一样，或者是根据土地性质的不同，它违反的这个用地规则也是不一样的。一般来讲，只要他这个产业园的建设用地是经过审批的，也是有符合相应的规定的，有建设用地规划许可等手续的话，应该不会是违法建筑。至于拆迁的话，是根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，基于国防、外交、交通、文化、保障性安居工程、旧城改建等公共利益的需要，划定征收范围，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的政府行为。也就是说，拆迁也是规划先行的，有相应的经济发展规划、土地利用总体规划、城乡规划制定之后，拆迁项目才有可能启动。
园区招商引资有哪些优惠政策
近几年，越来越多的经济开发区或工业园区在各个区域出现，它们只有一个目的，那就是招揽外来企业、留住本土企业来发展当地经济。而它们的唯一优势就是税收政策，经常能看到很多经济不算发达的地方开发区内有国内知名大企业的分支机构，除了扩充企业的业务区域外，更为重要的一点是进行税收筹划。把沉重的税收压力分散到各个园区内享受税收优惠政策，大幅度降低主体公司的负担，这是目前企业最合理的税收筹划方法，基本适用于各行业大中小企业。针对不同的行业园区也提供不同的税收政策，（15523）例如针对服务行业推出核定征收，成立小规模个人独资企业可以申请核定征收，（180852）核定所得税为开票额的2%，综合税率只有5%；有限公司更是可以享受地方留存50%~70%的返还。
另一方面，很多企业在园区税收政策的选择上也是非常谨慎的，因为成功做出税收筹划的企业很多，失败的也不少。有几个地区都报道出当地政策不守信用，拖欠企业税收返还，导致企业税负压力一直无法解决且被套牢在园区。对于这种情况，最好的办法当然是先到园区来考察，招商环境好的园区是不怕接待任何企业的，相反可能会对企业有硬性要求，未达到招商要求或限制行业不允许入驻园区！为了方便企业，园区委派专人负责办理企业入驻手续，（19112）工商税务事宜均开通绿色通道，后期领票开票更有专业财务处理。（388362）园区给出所有税收政策均写进入园协议，50%~70%返税比例按月返还，企业当月纳税次月返还！
