郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列选项错误的是（ ）
A．郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同无效
B．郑某享有房屋的所有权
C．郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
D．陈某对房屋不享有抵押权
正确答案：A
《物权法》第9条规定不动产物权的设立变更转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记不发生效力但法律另有规定的除外《物权法》第15条规定当事人之间订立有关设立变更转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者合同另有约定外自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力本题中郑某的父亲和郭某之间虽然没有办理房屋过户登记手续但并不影响房屋买卖合同的效力他们之间的房屋买卖合同是有效的郭某虽未取得房屋的所有权但享有合同债权故A项错误《物权法》第29条规定因继承或者受遗赠取得物权的自继承或者受遗赠开始时发生效力郑某的父亲与郭某未办理房屋过户登记手续房屋仍然属于郑某父亲所有郑某自其父亲死亡时可以在继承开始时取得该房屋的所有权郑某实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位所以郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续故BC两项正确《物权法》187条规定以建筑物抵押的应当办理抵押登记抵押权自登记时设立因为郑某和陈某之间的抵押未办理抵押登记因此抵押权不成立陈某对房屋不享有抵押权D项正确所以选择A项
