某建筑物的重置价格勾200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为l0年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为l5万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为l5年，已使用10年，残值为零。 要求 1．计算各部位的损耗率。 2．计算房屋的成新率。
正确答案：
1．各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用／重置价值×100%=15／(200—60—60)×100%=18．75%
装修部位的损耗率=已使用年限／经济耐用年限×100%=2／8×100%=25%
设备部位的损耗率=10／15×100%=66．67%
2．房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80／200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
设备不位造价占房屋重置成本的百分比=60／200×100%=30%
房屋成新率=1一(40%×18．75%+30%×25%+30%×66．67%)=65%
