开发商甲与公民乙签订房屋预售买卖合同，并办理了该房屋的预告登记。不久，开发商甲又以更高的价格将该房屋预售给公民丙。根据物权法的规定，下列表述正确的是( )。
A．乙只能要求甲承担违约责任并承担损害赔偿责任
B．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同无效
C．甲与乙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
D．甲与丙之间签订的房屋预售买卖合同具有物权的效力
正确答案：C
解析：根据物权法的规定当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议为保障将来实现物权按照约定可以向登记机构申请预告登记预告登记后未经预告登记的权利人同意处分该不动产的不发生物权效力预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的预告登记失效可见只要进行了预告登记甲与乙之间签订的合同便会产生物权效力故选C项申请预告登记后因预告登记具有物权的排他效力故另一方任何违背预告登记内容的处分均为无效既然开发商再行出售行为无效乙自然可不必要求开发商承担违约责任并承担损害赔偿责任
