个人回答一波！榆林作为陕西省GDP第二大市(仅次省会西安)，而鄂尔多斯市是内蒙古自治区GDP第一大市！总的来说，榆林相比鄂尔多斯还有差距！
我觉得最大差别，在于以下方面:
1.陕西省是省，内蒙古是自治区！虽然同为一个级别，但是在国家政策方面，自治区比省有更大的自主权，国家也相对政策宽松一些！鄂尔多斯民营企业比榆林更多一些！经济更活跃一点！
2.陕西和内蒙古两地发展重心不一样！自治区中，鄂尔多斯 包头 呼和浩特三市经济总量差别不是很大，而且自治区地域狭长，有多点开花发展的势头，作为祖国北大门，“羊 煤 土 气”都是支柱产业！陕西分为陕北 关中 陕南三大部分！而就发展趋势而言！发展省会西安和人口稠密的关中地区是大势所趋这会淡化对陕北榆林的发展重视程度！榆林现阶段更像是陕西省的“提款机”！好在作为国家能源基地，榆林也会乘发展东风崛起一波！
3.近期国家批复了“呼包鄂榆城市群”，这是国家重要能源基地的发展机遇，鄂尔多斯和榆林携手共进，共同发展！
太原会成为下一个鄂尔多斯么？
不会。1、鄂尔多斯是典型的资源型城市，太原不是。2、毕竟是省会，集合了全省的优势资源，还有政策加持。3、大西、石太、太中银、太郑、青银……太原以后会成为沟通东西部的桥梁。4、整治城中村不是为了针对人口，是为了提升城市建设和生活品质，跟近几年各种修路、修地铁是相辅相成的，必须承认，大量脏乱差的城中村，是阻碍太原城市建设的重要因素。5、太原有丰富的旅游资源，还有太重、太钢等大型重工业，转型方向有，工业底子也有，并不是空中楼阁。6、太原我个人觉得面临的最大问题还是整体的氛围不好，文化、思想、创业、科技氛围很一般，因为自古以来山西就比较闭塞，不够开放，像一滩死水。这也是为什么耿拆拆大刀阔斧的城市建设，会引起这么大动静的原因，在一滩死水里扔了一块大石头，肯定会激起水花。7、希望太原、希望山西未来越来越好。
鄂尔多斯(600295,股吧)和温州楼市相继崩盘，拉响了三四线城市楼市的危险警报。谁会步其后尘，目前争论已愈演愈烈。
近期，多个城市被列入“危险名单”中，其中包括贵阳、惠州等城市。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象。
“部分三四线城市楼市明显炒作过度，价格已经严重偏离其价值。房地产泡沫一旦破裂，将会产生多米诺骨牌效应，对整个行业乃至宏观经济都将造成巨大破坏。”方圆地产首席分析师邓浩志向《华夏时报》记者表示。
贵阳还是惠州？
鄂尔多斯和温州曾是投资者和炒房团的天堂。在各路资金炒作下，楼价虚高、市场供给远大于需求，鄂尔多斯甚至被称为“鬼城”。当地楼市崩盘后，房价从高位跌落，投资客大面积被套牢。
而最早陷入“第二个鄂尔多斯”争论漩涡中的城市是贵阳。贵阳吸引了众多开发商在此跑马圈地，百万平方米以上的超级大盘林立。截至今年9月份，这个城镇人口不足500万的城市，商品房住宅库存却高达3490万平方米。按照今年上半年72.6万平方米/月的月均去化速度，巨额存量需要至少4年时间才能消化完毕。
有分析指出，难以消化的库存量，源于贵阳近些年经济增长过度依赖房地产这一支柱。近三年以来，贵阳房地产市场投资快速升温，房地产开发投资在2010年增长了47.7%，2011年增长了50.5%。业内人士认为，贵阳的房地产经济高速增长，最终造就了与其经济发展阶段、人口结构极其不相对称的房地产泡沫。
实际上，不仅是贵阳，广东惠州等城市也处于危险境地。记者了解到，惠州的消化能力和存库量不匹配的问题十分突出。近年来，全国多个房企在这片打造“海滨生态城市”的地方大规模圈地，最小的1000多亩，大多数在2000-5000亩之间，最大的金融街金海湾占地高达29平方公里。
官方信息显示，目前惠州的城镇人口与贵阳相当。惠州曾于今年年初和9月底公布的市场存量，分别为300万平方米和280万平方米。“按照这一数字，预计2年左右才能消化。”某知名房企惠州项目负责人指出。他强调，对于百万大盘持续不断的供给而言，上述数字仍显保守。
“市场需求无法消化巨额库存，投资环境随时可能出现危机。”上述人士说。
与贵阳不同，惠州楼市购买力主要源自珠三角一线城市的投资客，“因投资回报多年来并没出现预期性涨幅，已有部分投资客选择撤出，投资需求开始回落。”上述在惠州地产界从业多年的人士认为，一旦这方面的需求回落，谁为仍在不断加大的投资量买单都成问题，“泡沫重灾区的历史有可能重演。”
“从下游来看，大家看到的现象是房子永远卖不完，而对于开发商而言，项目投资回报率低，紧张的资金链需要负债支持，所以开发商正在低价促销。”上述人士补充道。
“三四线城市刚需不足，购房者有大量以投资为目的，这种需求来得快撤得也快，都是虚火，并不不能支持一个城市房地产长期健康发展。”邓浩志向本报记者表示，过盛的投资需求将令部分三四线城市蕴藏巨大的风险。
“危险名单”
近期，一份研究报告指出，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港(601008,股吧)等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。
这些城市之所以被列入“危险名单”中，是因为存在与鄂尔多斯、温州情况类似的特征，产生了崩盘的“先兆”。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱与邓浩志等业内人士，均认为一二线城市风险较小。“二线城市基本不存在崩盘的可能，随着城市化和经济的发展，二线城市对住宅的需求也越来越多，在需求稳步增长之下，哪怕市场有泡沫，也会很快被吸收。”邓浩志分析称，个别城市之前房价被过度炒高，有回归的需要，只要回到一个合理的水平，仍然会继续发展。
四线城市被业内视为存在最为显著的泡沫风险。丁祖昱分析指出，从指标上看，相当一部分四线城市存在土地供应过量的问题，土地放量普遍高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避。
另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。
佛山市三水区正是这样的案例。某项目楼盘销售经理吴茹聪（化名）向本报记者描述，限购政策实施之前，这片佛山市经济欠发达的区域，八成买家为投资客，并被来自多个一二线城市的投资客炒热，均价曾接近8000元/平方米，超过了当地居民支付水平。
“遭遇调控之后，三水的成交量坚冰难融，多个楼盘售价出现了腰斩都无人问津，这种状况延续至今。”吴茹聪指出，投资客纷纷离场，当地的需求无力消化庞大的库存量，不少开发商只好苦苦支撑。
此外，肇庆市也在承受类似恶果。记者从该市大旺产业高新区了解到，得益于政策优势，众多中小房企在高新区周边加大了房地产投资，希望借助产业优势，提升购买需求。“这片高新区在周边仍是城村接合部的时候，房地产投资热就已形成，该区域的楼市曾一度炒热至均价7000-8000元/平方米。买家以投资客居多，有近一半是温州商人，投资者看中的都是产业驱动下的升值潜力以及与广州一体化的概念。”在该区域从事房地产开发业务的人士向本报记者称。
上述人士补充道，高新区的发展不温不火，导致该区域无法形成居住氛围，购房需求不足，“现在房价降了一半都卖不出去。”
“部分三四线城市楼市明显炒作过度，价格已经严重偏离其价值。房地产泡沫一旦破裂，将会产生多米诺骨牌效应，对整个行业乃至宏观经济都将造成巨大破坏。”方圆地产首席分析师邓浩志向《华夏时报》记者表示。贵阳还是惠州？鄂尔多斯和温州曾是投资者和炒房团的天堂。在各路资金炒作下，楼价虚高、市场供给远大于需求，鄂尔多斯甚至被称为“鬼城”。当地楼市崩盘后，房价从高位跌落，投资客大面积被套牢。而最早陷入“第二个鄂尔多斯”争论漩涡中的城市是贵阳。贵阳吸引了众多开发商在此跑马圈地，百万平方米以上的超级大盘林立。截至今年9月份，这个城镇人口不足500万的城市，商品房住宅库存却高达3490万平方米。按照今年上半年72.6万平方米/月的月均去化速度，巨额存量需要至少4年时间才能消化完毕。有分析指出，难以消化的库存量，源于贵阳近些年经济增长过度依赖房地产这一支柱。近三年以来，贵阳房地产市场投资快速升温，房地产开发投资在2010年增长了47.7%，2011年增长了50.5%。业内人士认为，贵阳的房地产经济高速增长，最终造就了与其经济发展阶段、人口结构极其不相对称的房地产泡沫。实际上，不仅是贵阳，广东惠州等城市也处于危险境地。记者了解到，惠州的消化能力和存库量不匹配的问题十分突出。近年来，全国多个房企在这片打造“海滨生态城市”的地方大规模圈地，最小的1000多亩，大多数在2000-5000亩之间，最大的金融街[简介 最新动态]金海湾[最新消息 价格 户型 点评]占地高达29平方公里。官方信息显示，目前惠州的城镇人口与贵阳相当。惠州曾于今年年初和9月底公布的市场存量，分别为300万平方米和280万平方米。“按照这一数字，预计2年左右才能消化。”某知名房企惠州项目负责人指出。他强调，对于百万大盘持续不断的供给而言，上述数字仍显保守。“市场需求无法消化巨额库存，投资环境随时可能出现危机。”上述人士说。与贵阳不同，惠州楼市购买力主要源自珠三角一线城市的投资客，“因投资回报多年来并没出现预期性涨幅，已有部分投资客选择撤出，投资需求开始回落。”上述在惠州地产界从业多年的人士认为，一旦这方面的需求回落，谁为仍在不断加大的投资量买单都成问题，“泡沫重灾区的历史有可能重演。”“从下游来看，大家看到的现象是房子永远卖不完，而对于开发商而言，项目投资回报率低，紧张的资金链需要负债支持，所以开发商正在低价促销。”上述人士补充道。“三四线城市刚需不足，购房者有大量以投资为目的，这种需求来得快撤得也快，都是虚火，并不不能支持一个城市房地产长期健康发展。”邓浩志向本报记者表示，过盛的投资需求将令部分三四线城市蕴藏巨大的风险。“危险名单”近期，一份研究报告指出，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。此外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、惠州、北海、南通、江阴、常州等去库存压力巨大的城市也在报告中出现。这些城市之所以被列入“危险名单”中，是因为存在与鄂尔多斯、温州情况类似的特征，产生了崩盘的“先兆”。易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱与邓浩志等业内人士，均认为一二线城市风险较小。“二线城市基本不存在崩盘的可能，随着城市化和经济的发展，二线城市对住宅的需求也越来越多，在需求稳步增长之下，哪怕市场有泡沫，也会很快被吸收。”邓浩志分析称，个别城市之前房价被过度炒高，有回归的需要，只要回到一个合理的水平，仍然会继续发展。四线城市被业内视为存在最为显著的泡沫风险。丁祖昱分析指出，从指标上看，相当一部分四线城市存在土地供应过量的问题，土地放量普遍高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避。另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。佛山市三水区正是这样的案例。某项目楼盘销售经理吴茹聪（化名）向本报记者描述，限购政策实施之前，这片佛山市经济欠发达的区域，八成买家为投资客，并被来自多个一二线城市的投资客炒热，均价曾接近8000元/平方米，超过了当地居民支付水平。“遭遇调控之后，三水的成交量坚冰难融，多个楼盘售价出现了腰斩都无人问津，这种状况延续至今。”吴茹聪指出，投资客纷纷离场，当地的需求无力消化庞大的库存量，不少开发商只好苦苦支撑。此外，肇庆市也在承受类似恶果。记者从该市大旺产业高新区了解到，得益于政策优势，众多中小房企在高新区周边加大了房地产投资，希望借助产业优势，提升购买需求。“这片高新区在周边仍是城村接合部的时候，房地产投资热就已形成，该区域的楼市曾一度炒热至均价7000-8000元/平方米。买家以投资客居多，有近一半是温州商人，投资者看中的都是产业驱动下的升值潜力以及与广州一体化的概念。”在该区域从事房地产开发业务的人士向本报记者称。上述人士补充道，高新区的发展不温不火，导致该区域无法形成居住氛围，购房需求不足，“现在房价降了一半都卖不出去。”
