2017年-2018年，太原房价涨幅大，领跑部分城市主要原因有以下几个方面：
1.城市发展，规模扩张，新区域的发展吸引了大量投资的目光，大家对于城市长远规划的信心比较足。出现了一方难求的局面。
2.太原大力推行城中村改造，城中村改造规模和速度空前，导致了很多人手中闲置资金比较充足；另外一方面，拆迁及城中村改造，逼迫原本租房的群体必须考虑尽快入手解决住房问题，小户型刚需及刚改户型成为最主要的需求。
3.全国大部分城市限购落地的情况下，太原依然未执行限购，山西其他地市及省外回流购房者占比逐步加大，促进了房价上涨。
4.大量好位置的城改用地项目及地王项目开盘，拉高了城市价格。
2018年-2019年，由于限购的影响，房价出现了滞涨甚至再2019年下半年出现降价跑量主要原因是：
1.2018年年中太原限购落地，7月起正式执行，抑制了原本占比30-40%的非太原户籍购房者需求。
2.2019年太原二青会并未对太原的区域发展起到太大的作用，影响力大不如前。
3.2019年，大量新盘入市价格持续走低，拉低了整个城市均价，影响了部分在售房源项目的价格。
对于2020年来说，稳定调整，下半年可能市场有所复苏。主要理由如下:
1.2020年，由于受到疫情影响，疫情期间开发商售楼中心关闭，对于市场及成交影响比较大，并且开发商为了跑量，线上购房推出了很大力度的优惠，以恒大为例，推出了75折，78折，81折等折扣，虽然大家可能感觉折扣比较虚，但是实际情况是，恒大系列不少楼盘，成交价格比2019年最低价格还要低。举例说明：恒大御景湾价格回落到9200左右，高装标的恒大滨河府价格回落到12000左右。
2.2019年的价格下降及2020年疫情影响，改善型客户对于市场的敏感度下降，购房选择空间更大，观望情况浓厚。目前太原市场，改善型楼盘成为重灾区，4月以来成交情况都不太明显，
3.2020年利好的消息是地铁的建设及开通，可能成为新的一个稳定及增长点。2号线的建成通车，1号线的开工，3号线提上议事日程成为利好条件。
4.2020年以来，房贷利率LPR持续下行，对于购房者来说比较利好，购房成本降低。
5.大胆预测下因地制宜的政策。限购政策放松，按区域限购成为可能，放松的限购进一步刺激市场。
这是太原楼评参考张明原创的第 105篇原创分享 全文共 3852字，预计阅读：8分钟
太原房地产井喷发展的契机，城改元年后进入真正的忘我发展，成为品牌地产角斗场！
细细回味起来，并没有多少年，那就是三四年的周期，然后这期间犹若过山车，经历了2016年陡升，2017年爬坡顶端，2018年高光时刻推涨1.4万的高峰值，2019年就进入了到了所谓的太原的房地产的“冬天”，或许此刻的日子才刚开始进入了一个降速降价的初期端倪，看不到的冰山才是它真正的寒冬期。
依稀记着那个去年的秋天，鲜红色的三个“活下去“的让人开始居安思危，开始重新审视拐点，也开始2019年的政府的工作报告的表态，开启了2019年让所有房企冷静的思考“入冬取暖”问题。
战略布局收缩，资金降杠杆、回归主业，多元收敛、投资谨慎、合并裁员，“降价潮”，强化销售……
资料来源：中国指数研究院综合整理
2019年，政策的调控量虽然并不强，但是对房企招招致命，所有的政策都在一个关键点上，“资金”
房企2019年如贾府败落遭遇，缺钱成了2019年主旋律，也深刻认识了什么是现金为王的重要性，
市场遭遇横盘，政策导向弱化地产经济贡献的依赖性，销售乏力与上游融资收紧，
上衣没了，裤子也没了，唯独剩下的裤衩就是回款、回款、回款，成为焦躁的“内心呐喊”！
2019年的最后的日子里12月份，太原据统计有12个项目有计划开盘动作，在拼搏最后的二十几天。
以史为鉴，可以知兴替，关于明天、关于2020年，关于太原地产格局与趋势。
2018年的12月份，也写过对于太原2019年的楼市猜想和预测，经历一年，也有一些兑现，也有一些并非吻合。有时候预测并不能那么一定追求吻合，精准是无法做到，但是是对于构建自己的逻辑思维和未知的判断还是可以实现趋势的思考。否则我就支个摊来观面侧手赚点零花钱，或者学着李淳风，著书立志，补习天文，历法，数学，科技，阴阳，易学，做一个云游四海的道人。
陆陆续续关于2020年的太原，行业大佬、机构研判，媒体专题，企业内部都开启了总结判研的路子。
预测1：2020年太原房地产“价跌量稳”是大概率事件
论据(一)，从土地供应量持续上升，和房企开发周期的缩短的现状来判断，2020年的供应量仍旧充裕，太原可以支撑千万方的量级供应是可以持续兑现的。
其次，太原的天花板，究竟是2017年，还是尚未出现，尚未可知。很多人说2018年很难，但是2018年才是处于一个相对高位的成交量的态势。目前2019年的所谓的寒冬，太原市场1-10月份份累计成交面积仍比同期2018年出现超越，最后的12月份，如果12个项目开盘推量足够，2019年的成交量反超2018年的概率很大，故而对于2020年的成交量释放，超越前期甚至挑战2017年所谓“顶点”仍是较大可能。
预测2：2020年太原房地产政策基调不变，持续限购不变，限售小松可期
先看一下房地产是政策市，2019年整体楼市政策有2大特征：
其一，因城施策；但实际地方的房产政策调整，仍需符合房产调控的主旋律，否则叫停必然。
其二，7.31政策是 趋紧“”，19年下半场房地产调控整体加紧了，但各城在“人才户籍”的态度上松土。
731的政策结下来核心是四点：其一房价不能涨，其二，钱不能大量流到地产，其三，房地产不能作为经济短期刺激的工具。其四，将是一个长期行为。
2020年房地产行业政策大幅放松的可能性较小。
理由很简单，2019年一直在严峻政策，而2020年考虑到中国经济压力和地方土地财政逻辑依旧存在；其次，当前我国房地产业从投资开发、融资、拿地、开工及销售整个产业链条均表现出下行趋势，而房企2019年的调整也很厉害，房企的破产、裁员、地王之痛，现金流之疡，销售去化大幅度下降，所谓的2020年房地产调控，已经没有必要再加码，从严的必要性。
其三，政策房住不炒一直是态度坚决，考虑到楼市自2018年7月之后低迷蔓延1年半后，2020年也不敢大松，否则被压抑的需求，或者客观存在的投资需求，会迅速反攻，道理很简单，房价在短期内大幅上涨肯定会迎来更严格调控，又会迎来房价的下跌，从2019年连续一些城市被警告谈话就可见一斑。
预测3：2020年太原是“联合者有纵火，独居者狼来了”的房企塑料姐妹花格局
整体格局来看，太原在2017-2018年房企之间出现了联合拿地，区域联合开发，共同炒作的的良好区域合作开发经历。典型的如晋阳湖区域，各家联合已经是载入历史史册的经典合作模版，晋阳湖片区成为炙手可热的热点板块，各家品牌赚的盆满锅满的，溢价十分丰厚。
这样的故事在2019年开始出现了背离，首先是大地块分割小地块，如华侨城+华润+中铁，如旭辉+碧桂园+富力，如红星+阳光城，恒大+绿地+碧桂园等。
然而出现的情况常常是抢节点，促回款，价格战，产品同质，产品打击，抢夺变现出口，踩踏纵火。
其次，区域内一家独大的，清净的日子难保。如南站的万科，紧随其后的区域当代，保利，融信。如综改区的恒大，随后有招商蛇口，宝能，绿地等。再如龙城大街的首开，山钢，绿地，建投，金地商置。清清静静的日子难了，你把区域领导开来，后继者踩着你的光环，热闹起来。
预测4：2020年TOP5/10集中度将遭遇挑战和分化的可能。
整体格局来看，太原房地产仍然在“房企分化，集中度加剧”的通道中。目前前五强的房地产开发商，基本占据了太原的50%的市场份额，恒大，万科，保利，融创，富力。
但是太原并未阻断新的百强开发起来进驻太原的拿地的脚步，每年仍有4-6家的品牌房企进驻太原，目前在太原布设前期的开发企业已经有近20个房企左右。
而2019年太原目前的土地释放量呈现级别的扩张，千亩级别的土地高量供应，TOP的土地储备优势将随着土地的大量释放而弱化集中度和先机优势。而且以融创较短时间的成为TOP的房企来看，未来太原房企品牌之争仍是挑战和分化并存的格局
预测5：2020年是太原房企已经不是比谁的钱便宜，而比拼谁能拿回来钱能力
品牌房企最大的优势是融资能力强，融资成本低。这也是太原品牌房企横扫太原的主要原因，然而河东河西，品牌房企的大都是依靠负债率前行发展的，2020年将继续迎来还债的高峰年。
而目前“央行大妈”多种渠道断奶，融资上游下游，国内国外，股市信托。已经把东墙先拿走了，债务还了，不能继续举债的日子，对于未来的房企将是一个致命的风险问题。
为了活下去，面子可以丢，利润可以薄，名声可以差，但是现金流不能段的紧迫。拿回来钱的方式，未来将主要是回款，其次是融资。拿回钱能力将成为房企能否长久发展的主要因素。
预测6：2020年太原城区和成交区域结构性风险，将是重大风险之一
房地产行业更加健康、可持续的关键，在于城区的发展速度和需求增长性的配比，太原基本实现中环城区环线分界线。但目前开发分布，呈现的特征为，外围高速膨胀，发展方向步调缺乏统一性。且区域开发周期的并行性重，必然出现区域的红海市场。
预测7：2020年太原部分“房企”会很危险，防范未然，逆向思维！
主要风险在于区域环境、土地储备、资本结构、融资能力等方面。
第一类，高价地占比过高，存在回款及资金隐患的房企；极易进入入不敷出。
第二类，变现能力和融资能力不足的小型房企；或被渠道掐喉，或被资本阉割。
第三类，布局过度集中郊区土地占比过高的房企；
第四类，存在产品错配、品质不稳、产品力不突出的导致品牌力下降的房企。
故而当下，建议房企重现布局市区小地块项目。萧条时期为繁荣拓展，低迷是买地，，保持足够的现金流，减少负债，留好后路，找准节奏。防止被现金流倒逼，低价售房，损已且害人。
预测8：2020年，是产品竞争力的“提升年”小三居户型市场斗艳！
首先，二居室的市场需求份额在逐步降低，三居室的占比在呈现扩大的市场趋势。
其次，小面积的三居室出现了新的轮动增长周期，在2019年呈现上升趋势。
100小三居在未来2020有可能份额将继续呈现扩张比例。
第一类，在GDP和人口的基数下，居民收入增幅低，购房总价天花板触及在120万以内。
第二类，太原目前产业转型，目前人口不能较大增加，稳定性人口为主，支付能力增幅有限。
第三类，需求吻合,2019年市场出现的下探面积的现象，且综合开盘分户型去化比例，小三居的去化率持续在高位；
第四类，潜在产品都是同面积95-105㎡段的纬度扩大功能，如华侨城，保利，旭辉，龙湖。大量入市项目扩大三居产品力提升，错位竞争的优胜劣汰机制推动。
而2020年，则是房企综合竞争力的“提升年”。跨越房地产周期调控、高质量、可持续发展都成为战略优化的“初心”，在过去2、3年都在战略上陆续提出跨周期的综合能力打造。
从发展模式来看，房企已经过了黑马辈出的时代，因为天时地利人和的窗口期从2018年到2020年不具备了，未来房企想继续中速增长，核心靠清晰的战略、产品的差异化、强运营效率，即整体综合竞争了。
预测9：2020年，太原渠道市占份额出现倍增，或将达到3成贡献值！
关于渠道的事情，笔者有心伤，江山一片大好，未能达成所愿。一天足矣，渠道的代理项目总和可以是太原前五名的项目代理总和（查重联代项目）。
预测10：2020年，太原二手房应有筑底回暖迹象，交房潮引发三级市场活跃！
限售执行期已经基本二年多，市场的存量不断增长，限售的窗口期基本开始实现。
其次，在连续两年的二手房交易量下跌趋势下，太原二手房的成交量已经基本回归2016年阶段的数值，伴随2019和2020年的交房潮，同时20-30万套历史遗留延期“大红本”的集中办理和发证可交易的二手房基数得到一个迅速提升，同时二手房房价方面，在2020年价格仍会有所下探，但幅度较低，伴随地铁2号线的通车，市区的二手房的交易活跃度或实现筑底反弹回升趋势。
