某县房地产开发公司建造一幢普通标准住宅出售，签订商品房买卖合同，取得销售收入10000万元，分别按国家规定缴纳、营业税、城建税、教育费附加、印花税。该公司为建造此住宅支付地价款和有关费用1000万元，开发成本2000万元，房地产开发费用500万元，其中利息支出200万元，但由于该公司同时建造别墅，贷款利息无法分摊，该地规定房地产开发费用的计提比例为10%。转让此住宅应缴土地增值税额（ ）万元。
A．2107.5
B．2017
C．2114
D．2400.56
正确答案：C
（1）转让行为应缴纳营业税=10000×5%=500（万元）
应纳城建税和教育费附加=500×（5%+3%）=40（万元）
（2）扣除项目金额=1000+2000+（1000+2000）×10%+500+40+（1000+2000）×20%=3000+300+540+600=4440（万元）
【提示】房地产企业的印花税已经记入管理费用中作为期间费用扣除了不得再单独扣除
（3）增值额=10000-4440=5560（万元）
（4）增值率=5560÷4440×100%=12523%适用税率50%速算扣除系数15%应纳土地增值税=5560×50%-4440×15%=2114（万元）
