某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。
要求
(1)各部位的损耗率；
(2)房屋的成新率。
正确答案：
(1)各部位的损耗率：
主体部位的损耗率=修复费用\/重置价值×100%=15\/(200－60－60)×100%=1875%
装修部位的损耗率=已使用年限\/经济耐用年限×100%=2\/8×100%=25%
设备部位的损耗率=10\/15×100%=6667%
(2)房屋的成新率：
主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80\/200×100%=40%
装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60\/200×100%=30%
设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60\/200×100%=30%
房屋成新率=1－(40%×1875%+30%×25%+30%×6667%)=65%
